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dnf黑钻贵族:調控效果顯現 上海樓市"金九銀十"降溫開局

dnf冰龙巨剑 www.gdyjj.icu 本應是各大房企爭先推盤、銷量“高歌猛進”的“金九銀十”,卻出人意料地降溫了。

北京、杭州、南京、西安等地接連傳出二手房成交量趨緩、一手房“供不應求”盛況不再,開發商開始降價促銷的消息。

那么,作為全國活躍度和人口流動性最高地區之一的上海,“金九”開局如何?

“冰火兩重天”

分析房地產得看趨勢。房價一夜“腰斬”、成交量一日“斷崖式”下滑的現象畢竟在少數。

從上海地區推出房源套數和認籌組數的變化來看,今年7月,上??桃『諾吶坦?3個,但不算上“小籌”,根據上海東方公證處公布的搖號排序結果,有12個樓盤認籌組數少于房源數,其中不乏郊區盤,如位于小昆山的佘山院子,崇明長興島的江山美宸苑等。

但值得注意的是,主打高端盤的泰禾項目“大城小院”雖然也在長興島,但其認籌組數和推出房源數量極其相近,并不愁賣。

與此同時,同屬郊區的龍湖天璞雅筑卻成為7月最受購房者追捧的樓盤之一,演唱會級別的開盤現場、3個小時便“清盤”的盛況讓其成為7月當之無愧的網紅盤。作為龍湖的高端系列,該樓盤在虹橋范圍內且價格驚喜,故不少購房者表示“買得值”。據悉,龍湖天璞二期正在“路上”,不過在裝修上或會“從簡”,龍湖能否保住上海網紅IP的地位有待觀察。

除了上述銷售分化明顯的郊區盤,在普陀的綠地海珀玉暉、靜安的金融街融府、黃浦的復興瓏御、楊浦的陽光城濱江悅等均價高于9萬元/平方米的“內環”盤普遍因其地段的優越性而“吸粉”無數。

降溫進行時

從整體來說,7月認籌率達50%以上的樓盤還是大趨勢。但是,8月上海樓市“畫風”就稍有變化。認籌寥寥(認籌率≤0.29)的樓盤環比增加約5%,占8月開盤的比例達到22%,認籌率在30%-49%之間的樓盤從7月占總開盤數量的9%一躍至8月的19%。

熱門板塊如前灘以及內環板塊在8月樓市清涼的行情中“脫穎而出”。晶耀明邸、前灘東方逸品雖同日認籌,但“熱情不減”,前者僅推出的116套房源吸引了1540組購房者認籌。此前,中糧在前灘的海景壹號也獲得了7倍認籌率。

對于前灘的火爆,不少觀點認為,前灘規劃的前景可期(升級版陸家嘴)。

不過,同處于中內環間的楊浦東外灘認籌率就沒這么樂觀了,曾有購房者透露,華發公館銷售人員屢次致電向其推銷房源。

此外,8月樓盤供應量較7月明顯增多,其中,浦東、閔行、松江等外環項目數量均有所增長。量的增多或使得需求分流,同時購房者也可“貨比三家”,選購性價比最高的樓盤,這或可解釋同一區域板塊內樓盤認籌率的分化現象。

與7月樓市相同的是,環內外認籌“分水嶺”依舊存在。稀缺的市中心盤,如九龍倉靜安壹號8月依舊“熱氣騰騰”。

“金九銀十”成交疲軟?

認籌率下降的背后是越來越多買家從“哄搶”到理性觀望的轉變。那么今年的“金九銀十”會呈現怎樣的情形?

事實上,回顧上海樓市的“金九銀十”,這段被外界公認的樓市“旺季”于2017年就已顯“后勁不足”。

據上海統計局發布的數據,2017年1月-8月、1月-9月、1月-10月全市房地產住宅銷售面積分別為925.76萬平方米、1044.34萬平方米、1106.42萬平方米;同比分別減少29.3%、30.7%、33.4%。彼時,上海統計局便稱,2017年3月之后,上海樓市觀望氣氛濃厚,傳統的“金九銀十”行情并未出現,月度成交量持續在90萬平方米左右的規模低位波動。

從房地產開發投資情況來看,2017年9月-10月間也處于增幅回落期。

2018年“金九”的開局并沒有呈現出熱鬧的勢頭。

網上房地產數據顯示,今年9月,首周外環以外和內外環間已售面積較8月底有一定程度上的下滑。

中國指數研究院報告顯示,其重點監測的21個城市成交面積環比下降10.4%,其中一線城市成交環比降幅超四成。9月3日-9月9日期間,上海成交面積環比下降40.14%,金九首周表現低迷。

易居研究院研究員沈昕認為,“樓市降溫主要受政策影響。調控政策短期內不會放松,甚至還有可能趨嚴?!?/p>

“對熱點城市的調控實際上已經有兩年多了。像南京是從去年下半年起,二手房價開始萎縮,杭州是今年5月份開始,二手房量大幅下滑,價格進行盤整,而上海樓市從2017年初就已降溫。這些城市的樓市都經歷了一個大幅上漲,然后降溫的過程。先是量縮,隨后價格開始慢慢下跌。隨著市場持續降溫,當前銷售態勢會進一步轉弱?!?易居研究院副院長、房產專家楊紅旭表示。

楊紅旭指出,今年上海樓市成交量(無論是新房還是二手房)的低迷只是延續去年的走勢,且價格將進一步走弱。其中,8月上海二手房銷量較7月依舊處于下跌狀態,故綜上來看,上?!敖鵓乓畢看蠓險強幟殉魷?。

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